Duurzaam ondernemen onder de loep

Duurzaam bouwen, een actualiteit waar veel projectontwikkelaars zich in verdiepen. In dit artikel lichten we een aantal studies en trajecten toe die inzetten op duurzaamheid bij een bouwproject. 

BREEAM New Construction: duurzaamheid vanaf de tekentafel

BREEAM New Construction is een internationale standaard voor het ontwerpen en bouwen van duurzame nieuwe gebouwen. Het is een erkende certificeringsmethode die je helpt om milieu-impact te minimaliseren en tegelijk de vastgoedwaarde te verhogen.

De beoordeling kijkt naar o.a.:

• Energiegebruik
• Waterbeheer
• Materiaalkeuze
• Gezondheid en welzijn
• Afvalbeheer

Projectontwikkelaars kunnen hiermee voldoen aan hoge milieunormen en efficiënte middelenbenutting. Hoe verloopt het traject?

1. Pre-assessment: eerste inschatting en ambitie vastleggen
2. Ontwerpfase & bouwfase: integratie van duurzaamheidsmaatregelen
3. Eindbeoordeling: certificering ('Pass' tot 'Outstanding')

Voordelen: lagere operationele kosten, hogere marktwaarde, beter imago bij investeerders en klanten.

Onze tip:
Start vroeg met de pre-assessment. Zo kun je duurzaamheidsmaatregelen efficiënt integreren.

BREEAM In Use: ook bestaande gebouwen scoren duurzaam

BREEAM In Use is de tegenhanger voor bestaande gebouwen, een gelijkaardige evaluatiemethode dus. Deze tool biedt een kader voor duurzaamheidsaudits en helpt om verbeterpunten bloot te leggen.

Het biedt projectontwikkelaars een gestructureerde aanpak om de milieu-impact van hun vastgoedportefeuille te verminderen, operationele kosten te verlagen en de marktwaarde te verhogen. De beoordeling van de BREEAM In Use bestaat uit twee delen:

• Asset Performance: beoordeling van de fysieke kenmerken van het gebouw zelf
• Management Performance: beoordeling van het beheer van het gebouw

Door continue monitoring en evaluatie kunnen projectontwikkelaars voldoen aan hoge milieunormen en een efficiënte middelenbenutting verzekeren. Een goede BREEAM-score kan het imago van een gebouw verbeteren bij investeerders en klanten, en helpt bij het aantrekken van huurders die waarde hechten aan duurzaamheid. Projectontwikkelaars kunnen hierdoor strategische voordelen behalen in de groeiende markt voor duurzame bouwprojecten. De kosten voor een BREEAM In Use certificatie zijn een stuk lager dan bij BREEAM New Construction, maar een certificaat heeft een geldigheidsduur van vijf jaar.

Voordelen: lagere operationele kosten, verhoogde marktwaarde, aantrekkelijker voor huurders én goedkoper dan BREEAM New Construction (certificaat is 5 jaar geldig).

Onze tip:
Ideaal voor vastgoedportefeuilles of gebouwen die gerenoveerd worden — de investering verdient zich vaak snel terug.

GRO: de Vlaamse duurzaamheidsmeter

GRO is een duurzaamheidstool van de Vlaamse overheid, speciaal ontwikkeld voor bouwprojecten in Vlaanderen (intussen uitgebreid naar heel België). Het richt zich op dezelfde aspecten als BREEAM, maar is:

• Meer afgestemd op Vlaamse bouwwijzen en voorschriften
• Flexibeler en minder rigide
• Kostenefficiënter (geen certificaat)

Voor bouwprofessionals  is het gebruik van de GRO duurzaamheidsmeter van grote waarde, omdat het niet alleen helpt om de ecologische impact van hun projecten te minimaliseren, maar ook bijdraagt aan verhoogde vastgoedwaarde en een positiever imago bij investeerders en klanten. De tool ondersteunt projectontwikkelaars bij het realiseren van duurzame doelstellingen en het voldoen aan hoge milieunormen, waardoor ze strategische voordelen behalen in een steeds meer groene markt.

Voordelen: gebruiksvriendelijk, laagdrempelig en nuttig voor zowel kleine als grote projecten.

Onze tip:
GRO is ideaal als je duurzaamheidsambities hebt, maar niet per se een formeel certificaat nodig hebt.

Dynamische gebouwsimulatie: meten is weten

Een dynamische gebouwsimulatie helpt om het ontwerp en de prestaties van je gebouw te optimaliseren, nog voor de eerste steen gelegd wordt.

Deze tool analyseert onder andere:

• Zomercomfort: hoe blijft het gebouw koel in warme maanden? Door rekening te houden met factoren zoals zoninstraling, ventilatie en interne warmtebronnen, kan de impact van ontwerpkeuzes op de temperatuur en het comfortniveau binnen het gebouw geanalyseerd worden.
• Zonnestudies: optimale plaatsing van ramen, zonnepanelen en zonwering. Zonnestudies helpen bij het maximaliseren van het gebruik van natuurlijk licht, het verminderen van de behoefte aan kunstmatige verlichting en het verhogen van de energieopbrengst van zonnepanelen.
• Warmteverliesberekeningen: voorkomen van onder- of overdimensionering van HVAC-systemen

Voordelen: efficiëntere installaties, lagere investerings- en operationele kosten, hoger comfort voor gebruikers.

Onze tip:
Voer deze simulaties vroeg in het ontwerp uit. Zo kun je passieve oplossingen integreren én dure aanpassingen vermijden.

TOTEM – Levenscyclusanalyse (LCA)

TOTEM is een Belgische tool voor levenscyclusanalyse (LCA) van bouwmaterialen en -processen. Hiermee evalueer je de milieu-impact van je keuzes over de volledige levensduur van het gebouw:

• Productie en transport van materialen
• Bouwproces
• Gebruiksfase (energieverbruik, onderhoud)
• End-of-life verwerking

Voordelen: inzicht in de koolstofvoetafdruk, ondersteuning bij duurzame materiaalkeuzes, aantoonbare milieu-impact — interessant voor investeerders en beleidsmakers.

Onze tip:
Gebruik TOTEM om duurzame keuzes te onderbouwen bij je vergunningsaanvraag of investeerderspresentatie.

Lees ook:

• Project-MER-screening: wanneer is het nodig en wat houdt het in?
• Mobiliteitsstudie of mobiliteitstoets: wanneer is het verplicht?
• Natuurtoetsen bij vergunningsaanvraag: welke heb je nodig?
• Milieuwetgeving, bemaling, grondwater en hemelwater: welke studies heb je nodig?
• Projectontwikkeling & sloop, archeologie en erfgoed
• Wat na de vergunning? Tips voor projectontwikkelaars.